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　　一、加梯位置

　　既有住宅加装电梯要尊重现实条件，综合考虑周边道路通行、绿化景观、机动车停放、 出入口安全及相邻住户私密性，在尽量减少对城市景观、周边住户和既有环境影响前提下选取合理的电梯加装位置。

　　（一）加装电梯应减少对城市景观、小区公共环境的影响，遵循维护公共空间的原则。

避免加装在临市政路的一侧，优先设置在小区内部。　 　避开文物、历史建筑保护范围，优先选择在另一侧加装。

尽量避免迁移、砍伐乔木，尽量不占用小区公共绿化。　　优先利用建筑凹位加装电梯，降低对周边环境的影响。

　　（二）加装电梯应尊重相邻关系原则，减少对相邻楼栋、相邻梯口等的影响。

优先选取不遮挡相邻住宅楼的一侧，尽量减少对采光的影响。　　与相邻已建电梯梯口位置一致，保持加梯风貌协调统一。

应避开底层商铺出入口。                                                     场地受限时可选用不落地电梯，

　　                                                                                    须征求其正下方业主意见；涉及打楼板时，

　　                                                                                     应取得相关专有业主同意。

　　（三）加装电梯应遵循安全原则，尽量避开容易造成安全隐患的位置。

当建筑物临近挡土墙时，应优先加装在远离挡土墙的一侧。　　当加装电梯涉及地下室时，应优先加装在地下室范围之外。

　　二、入户形式

　　（一）平层入户

　　1.适用情形

　　具备直接入户的客观条件：通过新增一个连廊和入户门，可以直接进入室内主要空间。

　　楼道外侧空间充足：建筑入户前有足够的空间延伸，可通过楼梯改造实现与住户家的连接。

　　2.优点

　　实现无障碍通行。完美解决了轮椅使用者、行动极其不便者以及搬运大件物品的通行问题，较错层入户的优点是解决了“最后12步”（半层楼梯）的问题，体验最佳。

　　3.缺点

　　可能存在连廊正对房间窗户而对业主隐私产生影响；

　　或电梯开门后直接从阳台、卧室等进入房间，对房屋布局和使用产生影响（特别是有访客使用时）。

　　4.重点提示

　　设计需综合考虑连廊长度、入户门位置、对相邻住户的采光隐私影响、消防通道要求以及建筑外观协调性。

　　若涉及改造楼梯，需严格进行结构安全鉴定、施工图审查等，确保结构、消防安全。

　　梯井位置不得影响首层出入，加梯后出入口疏散通道净宽≥1.1m。

　　部分平层入户电梯是从电梯直连阳台等房间功能，没有公共楼梯间，此类情形必须设置紧急救援通道（爬梯等），保持救援通道畅通。

　　平层入户（形式一）

　　（1）在楼梯间外设置梯井，通过连廊连接两侧阳台入户实现无障碍通行，常用于一梯两户套型；

　　（2）需结合公共楼梯间或单独设置紧急救援通道（爬梯等），保持救援通道畅通。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　平层入户（形式二）

　　（1）在阳台外设置梯井，通过连廊连接阳台入户实现无障碍通行，常用于一梯两户套型；

　　（2）需单独设置紧急救援通道（爬梯等），保持救援通道畅通。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　平层入户（形式三）

　　（ 1）在阳台外设置梯井，通过连廊连接两侧阳台入户实现无障碍通行，常用于一梯两户套型；

　　（ 2）需单独设置紧急救援通道（爬梯等），保持救援通道畅通。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　平层入户（形式四）

　　在单跑楼梯间外设置梯井，通过连廊连接楼梯休息平台实现平层入户。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　平层入户（形式五）

　　在单跑楼梯间靠走道一侧设置梯井，通过连廊连接公共走道实现平层入户。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　平层入户（形式六）

　　在建筑物内部（楼梯间或走廊等公共空间）设置梯井实现平层入户。

首层平面图                                                                  标准层平面图

　　（二）错层入户

　　1.适用情形

　　当楼栋的平面布局使得电梯井道无法直接连通住户的客厅或餐厅区域，进行平层入户的改造难度大、成本过高或会严重破坏主要功能房间时。

　　2.优点

　　对原有户型影响最小。方案无需改变住户家中的原有墙体结构和室内布局，保留了住宅的完整性和私密性。对楼体原结构的破坏和扰动较小。

　　3.缺点

　　未能完全实现无障碍通行。对于病残人士或老年人来说，无法实现真正的“无障碍入户”。

　　4.重点提示

　　错层入户可能涉及打掉原楼梯间位置的横梁，应做好建筑物现状勘查，重视结构安全。

　　如加梯方案涉及变动建筑承重结构或具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构的，需经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位设计，由具备资质的专业机构进行结构安全鉴定，出具可行的结构加固方案并进行施工图审查。

　　建设过程中应选择专业施工队并加强监督。

　　梯井位置不得影响首层出入，加梯后出入口疏散通道净宽≥1.1m。

　　5.协同措施

　　楼梯抬升装置（如爬楼器、升降机等）是针对错层加梯的无障碍改造的解决方案。

　　错层入户（形式一）

　　（1）在楼梯间外设置梯井，通过连廊连接楼梯间半层休息平台，需上半层或下半层入户；

　　（2）可按需选择每层设置连廊或隔层设置连廊。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　错层入户（形式二）

　　（1）在楼梯间外设置梯井，通过连廊连接楼梯间半层休息平台，需上半层或下半层入户；

　　（2）可按需选择每层设置连廊或隔层设置连廊。

首层平面图                                                                   标准层平面图

　　三、加梯立面

　　（一）常见加梯立面材料

　　1.外墙面砖

　　（1）混凝土梯井贴面砖，防火性能好，保温隔热效果好，后期维护和清洗方便。

　　（2）相对于钢结构梯井形式占地面积较大，适用于加梯场地条件较好的情况。风貌要求：面砖选择时应与原住宅颜色相近，保持总体风貌协调。

　　2.透明玻璃

　　（1）玻璃电梯造型轻盈，透光性能好。

　　（2）适用于对采光要求较高的情形。

　　（3）对施工工艺要求高，后续维护保养费用较高。

　　风貌要求：在内天井加装电梯或有其他影响采光情况时，宜选用玻璃等通透式材料。

　　3.铝板

　　（1）铝板具有较高的硬度和抗氧化性，耐候性能较好，外表光滑美观、易清洗。

　　（2）质量轻、强度高，对原建筑结构负担较小，不落地电梯可优先采用钢结构金属板形式电梯。风貌要求：选用铝板时，颜色应与原住宅协调，优先选择低反射率、采用抗反射涂层的材料。

　　4.玻璃与金属板结合

　　玻璃与金属板的结合，可提升局部楼层的采光效果，减少对采光的影响，兼顾不同需求。风貌要求：选用金属板的颜色应与原住宅协调，并应整体考虑立面效果。

　　5.防火板材

　　（1）防火性能好，使用不燃或阻燃芯材，满足使用设计的多种防火要求。

　　（2）立面质感和耐久性不及金属板，时间久了容易产生色差。

　　（二）优秀加梯立面

　　1.设计原则

　　材质与色彩: 应在色彩和细节上寻求与原有立面的呼应，选择与原有建筑外墙主体颜色相同或相近的颜色，避免使用与原建筑反差过大、过于鲜艳刺眼的颜色。

　　细节与构造: 通过横向线条（如层间线条）或竖向线条对电梯井道的大面积墙面进行划分，使其尺度感与原有建筑的层高、窗洞等元素相呼应。

　　2.优秀加梯立面特点

                                                                           材质呼应，新旧对话。                              　            形态消解，化整为零。

                                                        与原有建筑立面的材质、色彩和质感进行巧妙呼　          消解电梯竖向体量，融入原有建筑构图。

                                                                          应，实现“新旧对话”。