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　　【音频解读】

　　【文字解读】

　　一、制定背景和目的

　　为贯彻落实《自然资源部关于探索推进城市地下空间开发利用的指导意见》，进一步鼓励城市地下空间开发利用，按照关于国有建设用地分层确权的相关要求，十大顶级娱乐网站排行榜 制定印发《十大顶级娱乐网站排行榜 关于支持地下车库（位）分期办理规划条件核实、分期确权登记的通知》，实现地下车库可先于地上住宅单独办理规划条件核实和确权登记。该措施的出台可以促进地下停车建设的积极性，解决住宅地下停车库投资回笼周期长的问题，缓解企业资金周转压力。

　　二、主要内容

　　该通知的主要内容包括三个方面：

　　一是明确地下车库（位）可以分期办理规划条件核实。措施出台前，地下车库（位）一般需与地上住宅部分同步办理联合验收。措施出台后，在满足“功能独立、确保安全”的条件下，建设单位提交规划条件核实告知承诺书，承诺地下车库（位）符合消防、人防、工程质量等专业要求和达到安全使用条件，并在地上建（构）筑物联合验收时一并验收（备案），就可先行单独申请办理地下车库（位）规划条件核实，由规划和自然资源主管部门审核并出具规划条件核实意见书。

　　二是主动指引、协助建设单位核查地下车库（位）土地出让金缴交情况。明确各区分局在办理地下车库（位）分期、单独规划条件核实时，要提醒、指引、协助建设单位比对出让合同约定情况分析是否需缴交土地出让金。如需缴交出让金，提醒建设单位在首次登记前完善土地出让合同及出让金手续，为建设单位后续办理地下车库（位）分期确权登记提供靠前服务，节约时间成本。

　　三是明确地下车库（位）可先行办理首次登记。措施出台前，地下车库（位）需与地上住宅部分联合验收，并核实土地出让金手续后，才能办理确权登记，时间周期较长。措施出台后，建设单位取得地下车库（位）的规划条件核实意见书，并核实土地出让金手续后，可先行办理地下车库（位）不动产首次登记。办理首次登记后，建设单位可按照地下车库（位）销售有关规定依法进行销售。