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1. 与片区规划定位不符。应保留为商业用地，作为引领产业、聚集就业和提升城市功能的重要载体，改成住宅将削弱整个片区的商业引擎功能。

2. 交通与配套承载力不足。该片区道路条件有限，基础设施尚未完善，如再引入大量居住人口将对道路交通安全带来更大负担，加剧拥堵和就学就医难问题均拉低外界及市民对政府规划能力的认可。

3. 改成住宅存在变相开发牟利倾向。会导致规划失衡，影响市场公平。此次地块用途变更疑似为开发住宅产品服务于高利润目的，不利于保障城市公共利益，不利于维持社会稳定。

4. 缺乏广泛民意基础与听证机制。本次土地用途变更未见充分开展民意调查、公众听证程序、征集社区意见，故理应终止审批。综上，请求十大顶级娱乐网站排行榜 、荔湾区发展和改革局驳回东沙I地块用途变更申请（项目立案号2024030000011572，综合受理号1w4553602212403260336253），并建议维持纯商业用地，以保护片区长期发展利益、公共利益和城市功能完整性。

希望相关部门如何处理：希望十大顶级娱乐网站排行榜 、荔湾区发展和改革局驳回东沙地块用途变更申请（项目立案号2024030000011572，综合受理号1w4553602212403260336253），并建议维持纯商业用地，以保护片区长期发展利益、公共利益和城市功能完整性。

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解释说明

1. 本次调整以优化功能结构、推动产城融合为核心导向，通过盘活存量用地，适度增加居住功能，补齐职住平衡短板，通过新增人口集聚为商业持续注入活力。片区内已运营的星河C0C0 Park、黄沙水产中心、东楠汇等多元商业资源，形成多层次、多业态的商业配套体系，调整后地块仍保留合理规模的商业商务建筑量支撑产业集聚与配套需求。
2.本次规划调整根据《广州市城乡规划技术规定》要求配置公共服务设施16处，建筑面积2.47万平方米，补充片区公服设施短板。交通方面，已同步组织开展交通影响评价，片区现有道路网络及交通配套设施承载力能够满足调整后的交通需求。

3.关于第三、四点，本次规划调整严格按照《中华人民共和国城乡规划法》《广州市城乡规划程序规定》及《广州市国土空间规划条例》等法律法规按程序推进，不存在变相开发牟利情形。我局于7月8日至8月6日在项目现场及十大顶级娱乐网站排行榜 网站组织开展征询意见公示，规划草案征询意见公示为征求公众意见的方式之一，程序合法合规。

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原规划的金融商业商务区域，变成大量占比的纯住宅，取消城市地标建筑，严重降低了该板块的城市定位，对于我们一大群购买了保利珠江天悦的业主，之前除了看重内港湾的独特资源优势，还有就是城市名片级的配套功能定位，现在显然，原来的规划定位已大幅调低，变成广钢新城附近的另一个睡城。白鹅潭沿江经济带，由白鹅潭核心区域，沿江南下，经济商圈到广船二期后戛然而止，所谓东沙国家商贸港（内港湾），只是一个睡城，外加一个海鲜批发市场和冷链库。

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解释说明

本次规划调整是白鹅潭滨江组团错位分工的安排，白鹅潭核心、聚龙湾、广船片区集中布局总部、大型商业地标，东沙片区聚焦做大健康产业功能配套，重点打造集商贸、会展、物流于一体的现代商贸港，标志性产业平台（健康方舟）已投入运营。

片区现有商业载体加上调整后保留的商业商务体量，整体商业供给充足，调整后内港湾还保留滨水商业休闲功能。原规划预设的总部办公与片区实际发展需求存在差距，为避免商办载体过剩闲置，本次规划调整适度增加住宅，实现职住平衡，提高产业人口活力反哺商业运营，同步完善教育、滨水公共空间。

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项目地理位置方便，可考虑增加9年一贯制学校以及完善附近交通设施增添公共停车位，满足附近居民日常需求。

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采纳

本次规划在原24班小学地块东侧增设小学6班和初中15班，扩建为45班九年制学校，有效补充片区学位缺口。项目范围周边已规划社会停车场用地共有6处，经评估，可覆盖周边停车需求，故本次在公共停车位方面较原规划不变。

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1、建议增加小学、中学教育配套用地

目前该地块规划中仅设有幼儿园教育设施，缺乏小学及初中教育配套。随着东沙片区多个住宅项目的陆续建成与交付，片区常住人口将持续增长，适龄学龄儿童数量将显著增加。若仅规划幼儿园，小学及初中阶段学生将面临无就近学校可读的困境，不仅加重学生上下学交通负担，也将加剧周边区域现有学校的学位压力。建议在本规划单元内增配小学及初中教育用地，或至少在规划中预留教育设施扩建空间，以满足片区未来5-10年的基础教育需求。

2、建议增加社区医疗卫生配套用地

目前规划中未见社区卫生服务中心或社区医院的用地配置。东沙片区作为新兴居住区，随着入住人口增加，居民对基本医疗、预防保健、慢性病管理等社区卫生服务的需求将日益迫切。缺乏社区医疗配套将导致居民就医距离远、等候时间长，尤其在突发公共卫生事件或老年人慢性病管理方面存在明显短板。建议参照《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中关于社区医疗卫生设施的配建要求，在本片区规划中增设社区卫生服务中心用地。

教育及医疗是居民最关心的两大民生配套，建议在控制性详细规划中统筹考虑，将小学、中学及社区卫生服务中心纳入本地块或相邻地块的强制性配套设施，确保片区附近居民、商户的基本公共服务需求得到保障。

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部分采纳

1、本次规划在原24班小学地块东侧增设小学6班和初中15班，扩建为45班九年制学校，有效补充片区学位缺口。
2、经核查，项目范围300m范围内已有一处东沙街道社区卫生服务中心，本次调整范围增加了16处公服设施，含1处社区颐康服务站，可为周边老人提供日间照料等服务，补充社区卫生保健服务。

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1、调整方案立足片区发展实际，优化思路科学合理。规划兼容行政办公用地、引入政务服务中心，完善片区政务公共服务配套，方便群众办事。

2、新增45班九年一贯制学校，有效补齐片区教育资源短板，切实保障片区居民入学需求。将原有商业用地优化调整为居住及商住用地，充分发挥港湾稀缺景观资源优势，完善片区居住功能；

3、将商业用地调整为居住和商住用地，且增加教育用地，能平衡好商住用地的比例，也能提升该区域人气，对后续新迁居民也是很好的生活居住选择

4、港湾周边地块降低建筑控制高度，塑造良好滨水城市天际线，同时适度降低开发强度，有效疏解片区交通压力，进一步提升居住环境品质。

5、整体方案兼顾公共服务、民生教育、景观风貌与居住需求，土地利用配置更加科学，对推动片区高质量发展具有积极意义。

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均为支持意见