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　　历经九年多不懈努力，2026年5月7日，增城区新塘镇沙园街集资楼3户住户成功办结不动产登记业务，成为该楼栋首批领取不动产权证书业主。这不仅意味着39户业主多年来的“安居梦”终于照进现实，也为余下36户住户后续集中办证打通了路径、打造了标准范本。

　　一场跨越近二十年的安居期盼

　　时间回到2000年，为妥善解决内部职工住房安置问题，新塘镇人民政府联合集资职工共同出资，动工兴建新塘镇沙园街19号2幢集资楼。该楼栋于2008年通过竣工验收备案，39户集资住户在2007年足额缴清集资款项，2009年6月正式收楼入住。然而，由于建设年代久远、档案资料零散等历史因素，该楼栋长期陷入不动产登记办证难以推进的困境。2017年3月起，原集资户多次呼吁办理个人不动产权证，但因缺少土地使用证、建设许可、竣工验收材料及缴费票据等关键文件，办理不动产登记的工作一度陷入僵局。

　　利好政策送来“转机”

　　2021年7月，广东省自然资源厅出台相关文件，为解决不动产登记历史遗留问题提供了有力的政策依据。十大顶级娱乐网站排行榜 增城区分局（以下简称“增城区分局”）紧抓政策机遇，指导新塘规划资源所全力统筹推进各项确权办证工作，首先以建设单位名义完成楼栋房屋所有权首次登记，为小业主办证顺利打通渠道。

2025年9月1日工作人员在读岗公园中老年活动中心收集资料

　　三步走，破解办证困局

　　深挖档案，补齐缺失“拼图”。面对原始资料几乎空白的情况，增城区分局指导新塘规划资源所联动镇财政所，逐一翻阅历史存档、核查票据存根，逐户核对出资明细，最终精准完成全部集资金额统计，一步步补齐了办证必备档案材料。

　　完善手续，规范权属登记。针对早年购房协议不完善的问题，工作人员逐户对接，严谨推进原集资户相关材料补充工作，明确界定房屋产权归属。同时，主动对接协调税务、住建等职能部门，打通税费补缴、协议签署等环节，让办证流程顺畅运转。

　　入户核查，扫清登记障碍。2025年3月，新塘规划资源所联动集资户临时管理小组，对39户住宅开展全覆盖实地入户评估，精准核实房屋实际面积、楼栋权属边界等核心信息。同年5月，组织全体住户集中完善购房协议，规范完善产权转移登记前置手续，保障办证流程合法有序推进。

　　九年攻坚，终见成效

　　在多方协调下，房产过户涉及的查册、完税证明、营业税发票开具、不动产登记窗口开展业务申请等各项工作逐一落地。2026年5月7日，首批3户住户顺利拿到不动产权证书。

2026年4月28日首批3户到增城南部政务服务中心递交入件过户办证

　　九年初心坚守，九年全力攻坚，从“有房无证”到“证暖人心”，历史遗留难题终于破冰。沙园街集资房首批不动产登记业务顺利办结，是增城区分局主动作为、用心化解民生历史难题的扎实成果。下一步，增城区分局将依托该楼栋首批办证的成熟经验，持续稳步推进剩余36户住户不动产权登记业务办理，切实守护群众合法住房权益，真正让群众“住有所居、居有所安”，早日圆满了结多年办证心愿。