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　　上世纪八九十年代，大量“三来一补”产业在农村集体建设用地上大量增长，形成数量众多、大小不一的村镇工业集聚区，有效拉动了花都地方经济的快速提升。数十年过去，这片土地上的产业形态却逐渐固化于低端——能级不高、用地粗放、配套缺失，逐渐成为制造业高质量发展的掣肘。

　　为破解困局，向存量要增量，十大顶级娱乐网站排行榜 花都区分局（下称“花都区分局”）以村镇工业集聚区升级改造为抓手，分类施策、政企协同，推动一批试点项目从图纸走向实景。即日起，推出《一方园，一篇章·花都村园改造一线观察》栏目，以实际案例回应“发展新质生产力”的时代命题。

　　开篇聚焦广州市花都区狮岭镇新庄村工业集聚区。这里，用地低效、形态落后，曾是新庄村的发展之困。不过短短一年余，这里却以“全省首个”“全市最快”等多项纪录，完成了一场空间重塑与产业跃迁。

　　该项目2023年签约，2024年启动，2025年封顶，预计2026年底投产。新庄村村镇工业集聚区一期（耀晖·科技产业园）从取得土地证到主体落成，仅用180天，是花都区政企协同、向存量要增量的生动注脚。

　　破局：低效地上起新园

　　改造前，该园区容积率仅0.63，产业形态传统，土地沉睡多年。花都区分局主动破题，将其申报纳入广州市村镇工业集聚区更新改造试点，并于2024年底拿下全省首宗低效用地再开发项目用地批复。

　　2025年2月，地块出让给本土民企耀晖控股，由企业主导打造耀晖·科技产业园。项目一期采用“土地征收+统筹留用地开发”混合模式，实施范围3.89公顷，实现从“旧厂房”到“现代园区”的快速转身。

　　速度：180天从拿地到封顶

　　“拿地即开工”并非口号。作为花都区首个成功引入本区规上民营企业、实现村企合作改造的村园项目，花都区分局组建村园专班，前置介入、跨部门联动，覆盖土地整备、规划报建、施工许可全链条。从取得土地使用权证到主体封顶仅180天，为花都村镇工业集聚区改造按下了“加速键”。

　　模式：民企主导、村企共赢

　　这是花都首个由本土规上民营企业主导的村园改造项目。政府引导产业方向，民企负责改造运营，村集体分享收益。“腾笼换鸟”策略下，一期招商已全面完成，企业自用与上下游协同入驻并行。

　　园区聚焦智能制造与都市时尚产业，联动狮岭“皮具之都”基底，构建“1+3+4”现代化产业体系。面向头部企业，创新“空间设计—环评审批—政策申报”全流程服务，厂房量身定制，签约到投产仅需6个月。

　　跃升：效益倍增、村民增收

　　项目全面建成后，容积率从0.63跃升至3.0—5.0，土地效益成倍释放。预计引入优质企业30家，新增就业岗位3000个，年产值突破7.5亿元，年税收超5000万元，村集体收入实现十倍级增长。

　　封顶不是终点，而是标杆的起点。花都区分局正以“再提速”的决心，推动工业集聚区更新改造，为广州壮大实体经济、培育新质生产力探路先行。

耀晖·科技产业园区位图

耀晖·科技产业园建设实景

项目建成后效果图